買二手房避免買家不配合遷戶口的方法是在合同當中一定要約定清楚延遲遷戶口的違約責任，有違約條款的話才能督促買家盡快的履行自身義務。還有就是先向買方支付一部分房款，等買家履行完了遷戶及其他的義務之后再支付尾款。

　　一、買二手房如何避免買家不配合遷戶口
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　　一、在房屋買賣合同中約定關于戶口遲延遷出的違約金條款，督促出賣人履行房屋戶口遷出義務。
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　　二、在房屋買賣合同中設置先履行抗辯權條款，預留一部分未付房款，待出賣人履行了房屋戶口遷出義務后再行支付。
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　　三、設定重置差價補償條款。具體為約定如果出賣人終不能履行遷出戶口的義務，則買受人可在選擇解除合同的同時，要求出賣人承擔在該地段重新購買房屋的額外差價。為避免在彌補差價上的爭議，建議將補差的計算標準及方法在合同中作出明確約定，例如如可約定按單價面積的差價補償重新購買房屋時的差額。

　　二、買二手房要注意什么?
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。上海留學生落戶用人單位與留學回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。海歸落戶上海戶口若報入上海市或區(qū)人才服務中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權證。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注明的為準。
7、應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。上海留學生落戶用人單位與留學回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。
總之，避免買家不配合遷戶口的方法主要都體現(xiàn)在前期的書面合同中，如果合同中沒有關于遷戶口的條款，即便買方隨后不予配合，自己根本也沒有可以追究對方法律責任的書面憑證。在遷戶的這件事情上，辦理過程中有一些重要的資料是需要買家配合的。