辦理是買房的后一步，也是重要的一個步驟。辦理之前，需要把各項稅費繳納完。有的購房者辦理，相關手續也是交給中介辦理的，但是后也需要本人拿著相關證件去房產局辦理的。那么，辦理流程是什么？辦理需要繳納哪些費用？
辦理流程是什么
１、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。留學生落戶咨詢我國已經有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養關系”立戶的稱為家庭戶。
２、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
３、拿會測圖／表：由于測繪表是登記部門確定上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
４、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
５、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。留學生戶口戶口若報入上海市或區人才服務中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業務管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產權房內的，附房屋產權證。需要注意的是，無論是小　區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理的必需文件，一旦遺失會影響獲得。
６、按照規定時間領取：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取。上海留學生落戶用人單位與留學回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
辦理需要繳納哪些費用
1、契稅，購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收。購買二套房契稅按房款3％征收。
2、登記費用，住宅登記費80元／套，非住宅登記費550元／套；公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照16.8元／平米繳納，磚混結構按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元／本。
其它房產建筑面積500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元／本。
3、印花稅
印花稅：分為 ;產權轉移書據 ;印花稅和 ;權利、許可證照 ;印花稅。 ;產權轉移書據 ;稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納： ;權利、許可證照 ;稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。
一般情況下，在辦理之前，契稅、維修基金、印花稅和物業費等相關費用都繳納完畢，才能辦理。只要有這些稅費繳納不全的，房產局是不給辦理的。是證明房子屬于購房者的憑證，是非常重要的證件之一。